根据法律规定，公司将资质转让或者租赁建筑资质是违法的。单独资质买卖、转让是属于违法行为，将会受到相关部门的查处。合法的做法应该是整体转让或者资质剥离，将带有资质的公司转让，是不违法的。

 

1、转让公司股权，变更法人

由于资质和企业是一体，因此资质转让即使转让有资质的建筑企业，如果公司的业务范围发生了重大变化，已经建立了一家新公司，那么具有原始施工资质的旧企业可以整体转让，也就是让需要资质的企业收购自己的企业。收购完成后，变更资质证书手续应在工商变更完成后一个月内办理，完成该过程后资质被转让。

 

2、公司分立后转让资质

如果公司的业务情况发生变化，不需要使用原始资质。但是，该公司不希望转让整个公司。只想转让不使用的资质，这种情况很普遍，特别是当公司的业务范围比较广，而且其资质也比较长多。在这种情况下，合法的方法是将资质分开，成立分公司，分公司继承原公司的某些资质，然后转让分公司，然后采用第一种方法将分公司转让出去，可以实现资质转让。

 

在《住房和城乡建设部关于建设重组企业、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》中，公司的全资子公司重组、分立，即由于业务重组，在该公司及其全资子公司进行人员或者资产等之间转让，如果资质总量没有增加，企业申请转让全部或部分资质，可以根据有关规定简化审批程序，如果注册资本金和注册人员符合资质标准的要求，则直接进行资质证书变更。

 

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影响建筑资质价格的因素非常多，资质本身的等级和类型、资质转让方式、不同的地区和代办公司、相关政策等，所以很难直接为大家报出准确价格。通常来说，大部分资质转让的费用在几十万元到几百万元之间，具体多少钱需要根据实际情况而定。

 

1、资质类别和资质等级

建筑资质一共几十个不同类别，并且有不同的等级，资质类别越火，等级越高，价格就越高。

 

2、资质转让方式

建筑资质转让分为整体转让、部分股权转让和剥离转让，不同方法，价格也不一样。

 

3、市场行情和政策

市场行情和政策决定着资质转让价格，比如国家近年倾向于扶持总包企业，总包资质的价格自然船涨水高；再比如最近环保工程和公路工程很火，环保工程和公路工程相关的资质转让价格也是比较高。

 

4、资质是否优质

优质的资质价格自然更高，评价一项资质是否优质有以下几个条件：

（1）资质证书等证件按时年检、维护管理完好且资质证书在有效期内（有效期较长），收购方收购过来可以直接使用；

（3）原资质公司规模较大，没有债务和税务纠纷，承接的工程项目都是按时按量完成，行业口碑信誉良好；

（3）资质转让包含建造师、职称人员、技术工人等相关的人员，如果连人员一起转让，企业可以避免再配备人员的麻烦。

 

5、转让速度快慢

虽然资质转让的流程是固定的，但是如果有专业人员配合帮忙完成转让手续，可以节省资质转让的时间。当然，这样就需要给帮忙配合转让的专业人员一定的服务费用。

 

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资质转让的办理方法，可以分三种情况，现在普遍使用的方法是资质剥离转让。

 

1、公司整体转让

这种情况主要适用于在省内转让，即把公司整体全部转让给对方，受让方首先需要调查债权债务情况、证书有效期情况以及人员配备情况，没有问题再进行营业执照、资质证书、安许证书等变更，并完成交接。

 

2、资质分立平移

若要进行资质分立，可成立一个子公司，这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后，就可以将要转让的资质平移到新的公司，这样也可以避免出现债权债务问题。

 

3、部分股权收购

这种更为简单一些，直接收购目标公司的部分股权，成了该公司的股东，这样也算拥有了资质证书。需要事先进行谈判，并形成股东会议纪要，修改公司章程，*进行工商变更即可。

 

资质转让过程中，我们需要去收购一家公司，然后将资质变更过来使用。但是，收购过来的公司可能出现债权债务问题，进而导致收购方需要承担过多的债务。所以，很多企业进行资质转让时，都会想着能否单独将资质拿过来。而我们要知道，资质是与公司捆绑的，不能够单独使用和转让。如果不想要对方公司，避免过多的债务出现，可以采取资质剥离的方法。

 

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资质转让的流程简要来说，包括：前期沟通调查，签订合同，成立公司，资质分立平移，转让公司。

 

流程1：尽职调查

对于收购方来说，要购买一个建筑资质，首先要看目标公司的资产、财税、债务等相关情况，比如是否正常缴纳税费?是否存在银行贷款?是否有未付的款项?一切涉及到金钱方面的事宜，都应当调查清楚。因此，在最初阶段，就应当选择律师和会计师，协助这些工作。

 

流程2：签订合同

买卖双方签订合同，但不得与中介签订，因为金额越大，买方承担的风险就越大。付款应按程序进行，并就付款金额征求律师的意见。

 

流程3：公司变更

这一步必须办理的事项是法人变更，应当到原许可机关进行申请。只有将公司的法人进行变更，在法律意义上，才是真正的建筑资质转让。当然，也可以根据购买方的需要，变更企业名称。

 

流程4：税务变更

税务这一块，需要持变更后的营业执照，变更税务备案信息。同时，还要缴纳相关税费，这是资质转让过程中必然涉及的东西，比如企业所得税、个人所得税、印花税等。

 

流程5：资质转让

完成前面这些事项后，接下来便是到建设部门办理资质变更，其中仍然是变更法人。同时，还包括其他与企业相关的安许、社保等变更。

 

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转让方（以下简称甲方）：

住所地：

法定代表人（以下简称甲方）：

转让方股东（以下简称甲方）：

1、姓名： ，性别： ，身份证号： ， 住址：

受让方(以下简称乙方)： 身份证号码： 住址：

因甲方欲将其投资经营的 有限责任公司（下称公司）的全部股权等整体向乙方转让，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和其它相关法律、法规之规定，就甲方整体转让公司全部股权等事宜，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商一致签订本股权等转让协议，以便甲乙双方共同遵守履行。

 

一、转让内容

1、公司原是由甲方股东 、 共同出资设立的有限责任公司。法定代表人为： ，注册资本为人民币万元。

2、甲方把 有限公司名称、法定代表人、权力机构、工商执照以及章程等相关文件、材料、证件等全部变更、移交给乙方名下，乙方在本合同签订后后依法享有 有限责任公司100%的股权及对应的股东权利及公司所有权和管理权。

 

二、转让价格及付款方式

1、甲方自愿将各自对公司的全部出资等整体转让给乙方，乙方整体受让甲方的股权等后由乙方绝对控股公司。

2、甲乙双方一致同意公司整体转让价格合计人民币 元（￥ ）。转让价款由乙方以现金方式全额交付甲方。

 

三、资产交接明细和范围

1、公司经营场所系甲方租赁所得，公司资产不包含土地及建筑房物；甲方应将与厂房所有权人签署的《厂房租赁合同》转交乙方，乙方享有甲方在《厂房租赁合同》中的同等权利。

2、本合同生效后甲乙双方应在 个工作日内按照双方已确认的《资产明细表》进行交割，交割工作在本合同生效后个工作日内办理完毕。在此期间甲乙双方共同保证移交财产的安全完整。交割过程中，双方应互为对方工作提供便利条件。

 

四、债权债务

1、本合同生效之日前，甲方个人及其经营管理公司期间公司所发生的一切债务、税费等全部由甲方自己承担，所产生的一切债权、债务全部归甲方享有。如因甲方的原因造成他人对甲方、公司或乙方提起诉讼、仲裁或采取其他措施要求任何权利的话，甲方自愿赔偿给乙方由此而造成的全部损失。

2、本合同生效之日后，乙方公司所产生的一切债权、债务全部归乙方承担。

 

五、税收负担

甲乙双方自愿各自承担因本协议的签订及履行而发生的应归己方实际应缴纳的税金等。

 

六、权利交割

本合同生效后，甲方依据《公司法》及公司章程规定所享有的一切权利正式转让给乙方，乙方及其决定的受让人依法正式对公司享有《公司法》及公司章程规定的股东所有权利，乙方对公司经营管理所产生的一切债权及债务，由乙方享有和承担。

 

七、权利义务和违约责任

1、甲乙双方均应遵守本协议规定履行各自的义务。任何一方擅自中止履行本协议内容的，应向协议相对方支付中止合同造成的损失赔偿，同时负担守约方由此而支出的全部费用等。

2、甲方应确保其在本协议中提供的全部证件、材料等真实、合法；否则，甲方应赔偿乙方的一切经济损失（包括直接损失和间接损失），同时负担乙方由此而支出的全部费用。

3、公司的变更登记手续日后由甲方负责办理，费用由甲方负责，变更登记后的法定代表人需为乙方指定人员。次年办理证件年审、更换时，甲方应协助乙方办理，费用由乙方负责。

 

八、争议解决方式

本协议发生履约纠纷，甲乙双方应尽量协商解决；如协商不成，双方一致同意向注册地人民法院起诉解决。

 

九、附件

以下附件为此合同必要组成部分：

1、公司资产明细表及资产交接清单；

2、公司生产许可证；企业法人营业执照；卫生许可证；环评书；

3、税务登记证、组织机构代码证、厂房租赁合同；

4、本合同签订前有关公司的合同、文件及其它资料。

 

十、附则

本协议壹式 份，双方各执 份，经甲乙双方签字或盖章之日起正式生效，对双方均有约束力。如有未尽事宜，由甲乙双方协商达成补充协议作为本合同附件。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

 

转让方（甲方）： 有限责任公司

法定代表人：转让方股东代表（签字）:

1、姓名：

2、姓名：

受让方(乙方)： 身份证号码：

合同签订地点：

合同签订时间：

建筑资质转让是违法的，但是包含资质的公司转让是合法的，资质代办公司与建筑企业签订的合同是公司转让合同，这是一份合法的、具有法律效力的合同协议，是受到法律承认的。

 

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